金融借款合同纠纷 （2018）粤06民终1471号
裁判要旨
本案为金融借款合同纠纷，二审争议的焦点为中国银行佛山南海支行对诉争房地产是否享有抵押权的问题。依本案已查明事实可知，中国银行佛山南海支行与陈健、陈树坤签订涉诉《个人一手住房贷款合同》后，对诉争房地产办理了预购商品房抵押权预告登记。而抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记虽然具有一定的物权性质，但其所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，中国银行佛山南海支行作为诉争房地产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就对诉争房地产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房地产的处分，但并非对诉争房地产享有现实抵押权。中国银行佛山南海支行上诉请求确定其对诉争房地产享有优先受偿权无理，本院依法不予支持。综上所述，中国银行佛山南海支行的上诉主张不成立，本院不予支持。
摘要
中国银行股份有限公司佛山南海支行、陈健金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终1471号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司佛山南海支行，营业场所广东省佛山市南海区。负责人：黎炳强。委托诉讼代理人：李上月，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：周杜棋，广东禅都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈健，男，壮族，1991年11月13日出生，住广西壮族自治区凭祥市，被上诉人（原审被告）：陈树坤，女，汉族，1……