金融借款合同纠纷 （2017）粤06民终13155号

本案系金融借款合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”的规定，结合中国银行西樵支行的上诉请求与理由，本案二审争议焦点及审查重点为:中国银行西樵支行是否对姚强提供的涉案房产享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》一百八十七条关于“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，中国银行西樵支行对姚强提供抵押的涉案房产享有抵押权的前提是就涉案房产已办理抵押登记。经审查，中国银行西樵支行本案中就涉案房产已办理抵押权预告登记，而未办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记

中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行、姚强金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终13155号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行，营业场所广东省佛山市南海区。负责人：李雄彬。委托诉讼代理人：李上月，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：周杜棋，广东禅都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚强，男，汉族，1988年2月14日出生，住江西省。原审被告：佛山市南海荣基置业投资有限公司，住所广东省……