金融借款合同纠纷 （2017）粤01民终21865号
裁判要旨
交行花都支行与苏云签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人借款的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，依法成立、有效。交行花都支行依约向苏云发放贷款80万元，苏云理应依约履行还款义务，但苏云没有按约定归还借款，现拖欠交行花都支行贷款本金676617.52及利息的行为已构成违约，应承担违约责任。故交行花都支行请求苏云清偿本金676617.52元及约定利息、罚息、复利的诉求，一审法院予以支持。交行花都支行诉请苏云协助其办理正式抵押登记，设定抵押权后享有优先受偿权。对此，《个人房产抵押贷款合同》约定应自可办理抵押权设立登记之日起3月内办理抵押登记手续。本案为交行花都支行与苏云之间因借款担保而引起的诉讼，交行花都支行未能提供证据证明涉案房屋已办妥房地产权属证书及具备办理正式抵押登记的条件。基于此，不宜对抵押权登记行为进行处理，当事人可在条件满足后再行主张。涉案房产未办理抵押房产登记手续，仅办理了预购商品房抵押权预告登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第二十条不动产预告登记制度的规定，不动产预告登记虽具有一定的物权性质，但预告登记权利人对案涉房屋并没有因此取得抵押权。即，预告登记权
摘要
交通银行股份有限公司广州花都支行、苏云金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终21865号上诉人(原审原告)：交通银行股份有限公司广州花都支行。住所地：广州市花都区。负责人：邢智毅，该支行行长。委托诉讼代理人：黄珏安，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕敏华，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：苏云，男，1987年8月5日出生，汉族，住长沙市开福区。上诉人交通银行股份有限公司广州花都支行……