金融借款合同纠纷 （2017）粤01民终21864号
裁判要旨
交行花都支行与刘雪敏、花都城建公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、《个人住房抵押贷款业务合作协议》是各方当事人借款的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，依法成立、有效。交行花都支行依约向刘雪敏发放贷款38万元，刘雪敏理应依约履行还款义务，但刘雪敏没有按约定归还借款，现拖欠交行花都支行贷款本金320931.91及利息的行为已构成违约，应承担违约责任。故交行花都支行请求刘雪敏清偿本金320931.91元及约定利息、罚息、复利的诉求，一审法院予以支持。交行花都支行诉请刘雪敏协助其办理正式抵押登记，设定抵押权后享有优先受偿权。对此，《个人房产抵押贷款合同》、《个人住房抵押贷款业务合作协议》约定，涉案房屋办理抵押登记须满足办妥房地产权属证书的前提条件，并自可办理抵押权设立登记之日起3月内办理抵押登记手续。本案为交行花都支行与刘雪敏、花都城建公司之间因借款担保而引起的诉讼，涉案房屋是否符合办证条件，能否办妥房地产权属证书不在本案审查范围内，而且交行花都支行未能提供证据证明涉案房屋已办妥房地产权属证书。基于此，在没有证据证明房地产权属证书已办理的情况下，不宜对抵���权登记行为进行处理，
摘要
交通银行股份有限公司广州花都支行、刘雪敏金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终21864号上诉人(原审原告)：交通银行股份有限公司广州花都支行。住所地：广州市花都区。负责人：邢智毅，该支行行长。委托诉讼代理人：黄珏安，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕敏华，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘雪敏，女，1988年10月9日出生，汉族，住湖北省襄樊市襄阳区。被上诉人（原审被告）：广州市……