金融借款合同纠纷 （2018）鲁02民终3814号
裁判要旨
交行崂山支行与王欣伟、泰发置业签订的《个人房产抵押贷款合同》及补充协议书系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方都应按照该贷款合同的约定履行义务。交行崂山支行依约向王欣伟发放借款，王欣伟连续多期未按合同约定按时偿还借款本息，符合合同约定的提前收回贷款的条件。交行崂山支行有权按照合同约定要求王欣伟立即偿还全部借款本息及相关费用。冯金海向交行崂山支行出具声明书，承诺愿与借款人共同承担偿还贷款本息及费用的责任。因此冯金海应与王欣伟共同承担还款责任。本案的焦点问题是：案涉商品房已办理预购商品房抵押权预告登记，未办理产权登记及正式抵押登记。预告登记权利人能否对商品房处置价款行使优先受偿权。对此，一审法院认为，根据物权法相关规定，预告登记属于债权保全措施，并具有排除他人处分标的物的物权效力。基于预告登记并非正式物权登记，故在仅办理预购商品房抵押权预告登记的情况下，抵押权并未依登记而设立。但商品房按揭涉及贷款银行、开发商、购房人的三方利益，商品房担保贷款合同与商品房买卖合同亦相互牵连，若在商品房已经具备抵押登记条件而因购房人原因未能完成正式登记，将导致银行对商品房的抵押权未能依登记而及时设立，开发
摘要
青岛泰发置业有限公司、交通银行股份有限公司青岛崂山支行金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终3814号上诉人（原审被告）：青岛泰发置业有限公司。法定代表人：薛文伟，董事长。委托诉讼代理人：李辉。委托诉讼代理人：刘伟娜，山东康桥（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司青岛崂山支行。主要负责人：于海龙，行长。委托诉讼代理人：张璐。原审被告：王欣伟。原审被告：冯金海。上诉人青岛泰发置业有限公司（以下简称泰……