金融借款合同纠纷 （2018）粤06民终2903号

本案是金融借款合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，结合中国银行大沥支行的上诉请求与理由，本案二审争议焦点及审查范围为:中国银行大沥支行主张对涉案房产享有优先受偿权是否有充分的依据。依本案已查明的事实可知，中国银行大沥支行与张耿秋签订《个人一手住房贷款合同》后，对诉争房产办理了预购商品房抵押权预告首次登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可见，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。中国银行大沥支行作为诉争房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房产的处分，但并非对诉争房地产享有现实抵押权。因此，中国银行大沥支行作为诉争房产抵押

中国银行股份有限公司佛山南海大沥支行、张耿秋金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终2903号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司佛山南海大沥支行，营业场所广东省佛山市南海区。负责人：梁建明。委托诉讼代理人：周杜棋，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：李上月，广东禅都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张耿秋，男，汉族，1985年7月27日出生，住广东省汕头市潮南区。被上诉人（原审被告）：刘少丽，女，汉族，……