行纪合同纠纷 （2015）廊民二终字第974号

原告通过被告欲购买涉案房屋，被告暂时收取原告购房定金，并出具收据，后涉案房屋未交易成功。被告作为中介服务机构，无权收取定金，应将暂存于该处的购房定金退还给原告。被告主张其受涉案房主委托，有权代理房主销售涉案房屋，原告否认，被告未提供相应证据证明其有代理权，因此，被告主张不能成立。故依据《中华人民共和国民法通则》第92条、第106条、第134条第1款第4项之规定，判决如下：被告廊坊市置优房产经纪有限公司于判决生效后五日内退还原告王双路购房定金2万元。案件受理费300元，由被告承担。上诉人廊坊市置优房产经纪有限公司上诉的主要理由是：事实上，被上诉人想用公积金贷款，但因自身原因未成功，所以放弃购房，被上诉人属于违约，无权主张退还定金。上诉人持有房主的房产证，足以证明上诉人具有房主的授权委托，上诉人有权收取定金。因此。原审判决认定事实有误，判决不公，请求二审法院依法改判。被上诉人认为原审判决正确，请求维持原判。二审中，双方均未提交新证据。本院经审理查明的事实与原审查明的主要事实相同。本院认为，原告王双路作为买方通过被告廊坊市置优房产经纪有限公司欲购买涉案房屋，但交易未成，买卖双方未能签订买卖合

原告通过被告欲购买涉案房屋，被告暂时收取原告购房定金，并出具收据，后涉案房屋未交易成功。被告作为中介服务机构，无权收取定金，应将暂存于该处的购房定金退还给原告。被告主张其受涉案房主委托，有权代理房主销售涉案房屋，原告否认，被告未提供相应证据证明其有代理权，因此，被告主张不能成立。故依据《中华人民共和国民法通则》第92条、第106条、第134条第1款第4项之规定，判决如下：被告廊坊市置优房产经纪有限公司于判决生效后五日内退还原告王双路购房定金2万元。案件受理费300元，由被告承担。上诉人廊坊市置优房产经纪有限公司上诉的主要理由是：事实上，被上诉人想用公积金贷款，但因自身原因未成功，所以放弃购房，

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第974号上诉人（原审被告）：廊坊市置优房产经纪有限公司，廊坊市广阳区曙光道33号地球物理勘查院9号楼3-101室，组织机构代码证：33596093-5.法定代表人：刘静，总经理。被上诉人（原审原告）：王双路，工商银行职工。委托代理人：洪浩，河北益昌律师事务所律师。上诉人廊坊市置优房产经纪有限公司因中介合同纠纷一案，不服广阳区人民法院……