房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4657号

谢锦发、陈小敏签订的《用房租赁协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。在2015年10月至2016年6月8日期间由于陈小敏在涉案房屋存在违法建设，被行政机关进行处理导致谢锦发无法经营。谢锦发、陈小敏双方已经于2016年7月6日进行协商处理，并确认尚有余款1609元，谢锦发继续使用涉案房屋。对于谢锦发主张及后陈小敏再次发生涉案房屋违法建设的事实，根据谢锦发提供的2017年7月14日至7月18日的微信及2018年6月21日的照片，均能证实谢锦发在此期间使用涉案房屋。如果发生影响谢锦发正常经营的行为，谢锦发应就《用房租赁协议》是否可履行提出解决，但谢锦发没有提出，责任在于谢锦发。谢锦发提供经营损失、工人薪酬损失的证据，陈小敏不予确认。经营损失、工人薪酬损失的证据也不能真正反映是否存在实际损失。因此，谢锦发以上述理由要求陈小敏承担经营损失、工人薪酬损失的诉讼请求，一审法院不予支持。鉴于谢锦发、陈小敏双方在庭审中均同意解除《用房租赁协议》，谢锦发也同意退还涉案房屋。一审法院可按双方的意见处理，陈小敏亦应将保证金10000元及剩余款项1609元退还给谢锦发。对于

谢锦发、陈小敏签订的《用房租赁协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。在2015年10月至2016年6月8日期间由于陈小敏在涉案房屋存在违法建设，被行政机关进行处理导致谢锦发无法经营。谢锦发、陈小敏双方已经于2016年7月6日进行协商处理，并确认尚有余款1609元，谢锦发继续使用涉案房屋。对于谢锦发主张及后陈小敏再次发生涉案房屋违法建设的事实，根据谢锦发提供的2017年7月14日至7月18日的微信及2018年6月21日的照片，均能证实谢锦发在此期间使用涉案房屋。如果发生影响谢锦发正常经营的行为，谢锦发应就《用房租赁协议》是否可履行提出解决，但谢锦发没有提出，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4657号上诉人（原审原告）：谢锦发，男，汉族，1985年6月28日出生，住广东省开平市。委托诉讼代理人：王旭虹，广东文领律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈小敏，女，汉族，1979年12月18日出生，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：罗锦华，广东创杰律师事务所律师。上诉人谢锦发因与被上诉人陈小敏房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州……