房屋租赁合同纠纷 （2020）粤19民终10573号

补充协议是对租赁合同的补充，其形成时间在后，可视为双方对转分租的条件做了新的约定，即富升公司转分租无需经三元盈晖同意，仅需报其备案即可。这与三元盈晖公司出具的《函》的内容也是一致的。富升公司还提交了三元盈晖公司出具的授权书，拟进一步证明双方对租赁关系的约定内容，但该份授权书没有原件，难以确认真实性，本院依法不予采信。二、富升公司转租的情况。根据富升公司提交的上海麦希影院投资有限公司（以下简称麦希公司）《合同变更证明函》，结合南豆公司的陈述意见，本院认定如下事实：2017年4月，富升公司将其承租场地的一部分转租给麦希公司，用于后者开办中影南方影城万江店（以下简称为万江市场影城），2017年10月，南豆公司承接麦希公司，负责继续承租上述场地并经营影城。富升公司还提交了《华南MALL租赁合同延期申请》，《关于“华南MALL租赁合同延期”的函》、三元盈晖公司的回函，拟证明富升公司曾书面告知三元盈晖公司，要将其承租场地的一部分转租开办影院，并据此向三元盈晖公司申请延长租期，三元盈晖公司对此书面回复表示同意。对此本院认为，富升公司提交的证据均为复印件，在没有其他证据相印证的情况下，真实性难以确认，

补充协议是对租赁合同的补充，其形成时间在后，可视为双方对转分租的条件做了新的约定，即富升公司转分租无需经三元盈晖同意，仅需报其备案即可。这与三元盈晖公司出具的《函》的内容也是一致的。富升公司还提交了三元盈晖公司出具的授权书，拟进一步证明双方对租赁关系的约定内容，但该份授权书没有原件，难以确认真实性，本院依法不予采信。二、富升公司转租的情况。根据富升公司提交的上海麦希影院投资有限公司（以下简称麦希公司）《合同变更证明函》，结合南豆公司的陈述意见，本院认定如下事实：2017年4月，富升公司将其承租场地的一部分转租给麦希公司，用于后者开办中影南方影城万江店（以下简称为万江市场影城），2017年10月

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终10573号上诉人（原审原告）：东莞市三元盈晖投资发展有限公司，住所地：广东省东莞市万江区×××××××××。法定代表人：段某1。委托诉讼代理人：冷友红、赵帅，北京友恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市富升实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市×××××××××××××。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：谢文泽、谢煜豪，广……