房屋租赁合同纠纷 （2016）湘06民再15号

分租合同解除后，叶志刚不能提供合法的租赁场地给湛利雄继续租赁使用，且不能交付租赁场地的主要原因是叶志刚与岳阳九天公司之间签订的租赁场地主合同已于2011年7月4日解除，且该主合同纠纷一案已由岳阳市中级人民法院作出终审判决，判令叶志刚承担违约责任，故分租关系解除后的损失应当由叶志刚承担，湛利雄要求岳阳九天公司承担赔偿责任的主张无事实与法律依据，本院不予支持。（五）分租关系解除后的相应损失认定及责任承担。1、关于装修损失的补偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十一条第（一）项的规定，租赁合同解除后，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。湛利雄与叶志刚系事实租赁关系，分租合同中出租人叶志刚合同违约，应当给予湛利雄分租户装修补偿；湛利雄主张的租赁房屋装修、装饰费用经湖南佳诚资产评估事务所评估认定，湛利雄在租赁金冠商厦四楼编号为D5、面积为243.84平方米商铺装饰装修原值共计89392元，评估现值62574.40元，一审法院予以确认。湛利雄主张经营投

分租合同解除后，叶志刚不能提供合法的租赁场地给湛利雄继续租赁使用，且不能交付租赁场地的主要原因是叶志刚与岳阳九天公司之间签订的租赁场地主合同已于2011年7月4日解除，且该主合同纠纷一案已由岳阳市中级人民法院作出终审判决，判令叶志刚承担违约责任，故分租关系解除后的损失应当由叶志刚承担，湛利雄要求岳阳九天公司承担赔偿责任的主张无事实与法律依据，本院不予支持。（五）分租关系解除后的相应损失认定及责任承担。1、关于装修损失的补偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十一条第（一）项的规定，租赁合同解除后，因出

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民再15号申请再审人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）湛利雄，个体经营户。委托代理人姜涛，湖南华涛法律服务所法律工作者。被申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人）岳阳九天大厦有限公司，住所地岳阳市站前路。法定代表人：李先轸，该公司董事长。委托代理人：汪旭东，广东广信律师事务所律师。委托代理人：王秀婉，湖南骄阳律师事务所律师。原审被告（一……