房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终7125号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，当事人签订了房屋买卖合同后，因本市颁布限购政策导致刘会秋丧失购房资格，属于因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，卖方应将所收定金如数退还。刘会秋主张天津市郡利达房屋信息咨询有限公司应赔偿其中介费及代办费的诉讼请求，因与本案不是同一法律关系，本案不予解决。综上，刘会秋的诉讼请求，予以部分支持。故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，一审法院判决：一、胡雪于判决书生效之日起5日内退还刘会秋定金人民币100,000元；二、驳回刘会秋其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费、保全

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，当事人签订了房屋买卖合同后，因本市颁布限购政策导致刘会秋丧失购房资格，属于因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，卖方应将所收定金如数退还。刘会秋主张天津市郡利达房屋信息咨询有限公司应赔偿其中介费及代办费的诉讼请求，因与本案不是同一法律关系

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7125号上诉人（原审原告）：刘会秋，女，1973年8月9日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。委托诉讼代理人：刘军，河北宏业律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘碧寒，河北宏业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡雪，女，1977年5月1日出生，汉族，住河北省三河市南城滨河西区。委托诉讼代理人：侯长坤，廊坊市三河市法律援助中心律师。被上……