执行异议之诉 （2021）京02民初150号

根据各方当事人的诉辩意见，本案争议焦点系李英杰是否对涉案房屋享有足以排除强制执行的合法权益。《执行异议和复议规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李英杰是否对涉案房屋享有足以排除强制执行的合法权益应参照《执行异议和复议规定》审查认定。一、涉案房屋被法院查封时间是2006年6月，在涉案房屋查封前，李英杰与京达公司签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋，并办理了相关备案手续。故李英杰符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”要件。二、李英杰就其合法占有涉案房屋提供了物业费等其他费用的缴费证明，并提供了涉案房屋交付使用通知，现有证据能够证明李英杰在查封之前其已经占有使用涉案房屋。故李英杰符合“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”要件。三、合同约定涉案房

根据各方当事人的诉辩意见，本案争议焦点系李英杰是否对涉案房屋享有足以排除强制执行的合法权益。《执行异议和复议规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李英杰是否对涉案房屋享有足以排除强制执行的合法权益应参照《执行异议和复议规定》审查认定。一、涉案房屋被法院查封时间是2

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民初150号原告（案外人）：李英杰，男，1952年9月8日出生。委托诉讼代理人：冉红星（系李英杰之妻）。委托诉讼代理人：郝美霞，北京国双律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国银行股份有限公司陕西省分行，营业场所陕西省西安市莲湖区唐延路北段18号。负责人：刘小宇，行长。委托诉讼代理人：隋霄霄，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春雷，……