房屋租赁合同纠纷 （2017）苏12民终2191号

“讼争房屋十年之久，进行装修，已是被告家庭稳固生活所必须，原告享有经济适用房，并对转让房屋风险明知等理由，故对原告要求返还讼争房屋诉求，本院不予支持。”一审判决结论错误，一审判决没有明确张霞芳是农村集体经济组织的成员，也未明确黄腾是集体经济组织以外的居民，更没有把房子土地性质确定，尤其在本院认为部分，前面讲“2007年4月11日签订的《房屋买卖协议》违反了国家法律禁止性规定，依法确认为无效”，后面又为黄腾取得该房寻找合法借口不予返还，无效是没有时间限制，永远无效，城市居民购买农村集体经济组织的房子，集体土地是违背国家法律、行政法规的强制性规定，不受法律保护。一审法院确认合同无效后面又不讲不予返还前后矛盾，结论不一。该房屋买卖违反国家强制性规定，因该合同取得的财产应当返还。不返还房屋的原因是因为被告已经住了十年并且装修，返还后无房居住，因为张霞芳由经济适用房是福利享受2014年4月购买在后，2007年4月11日出卖农村房屋240平方米在前，无房居住我住在亲戚家，2014年4月我购买经济适用房连公摊面积77平方米在后，二者没有法律上的因果关系；被上诉人黄腾房屋返还后，无房居住，不是判决被上

“讼争房屋十年之久，进行装修，已是被告家庭稳固生活所必须，原告享有经济适用房，并对转让房屋风险明知等理由，故对原告要求返还讼争房屋诉求，本院不予支持。”一审判决结论错误，一审判决没有明确张霞芳是农村集体经济组织的成员，也未明确黄腾是集体经济组织以外的居民，更没有把房子土地性质确定，尤其在本院认为部分，前面讲“2007年4月11日签订的《房屋买卖协议》违反了国家法律禁止性规定，依法确认为无效”，后面又为黄腾取得该房寻找合法借口不予返还，无效是没有时间限制，永远无效，城市居民购买农村集体经济组织的房子，集体土地是违背国家法律、行政法规的强制性规定，不受法律保护。一审法院确认合同无效后面又不讲不予返

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终2191号上诉人（原审原告）：张霞芳，女，1964年10月8日生，住靖江市，委托诉讼代理人：倪文渊，江苏倪文渊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄腾，男，1982年4月7日生，住靖江市。委托诉讼代理人：黄银南，系黄腾之父，1955年10月6日生，汉族，住。上诉人张霞芳为与被上诉人黄腾房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省靖江市人民法院于……