房屋买卖合同纠纷 （2019）闽04民终1892号

永达公司提供办理房屋权属登记的相关材料未得到有关管理部门的确认，且未能及时解决其与有关管理部门在办理房屋权属登记上的意见分歧，导致延误了本案《商品房买卖合同》约定的其为买受人办理商品房权属初始预登记及商品房权属登记期限，永达公司应承担逾期办证的违约责任。董祖锦、罗珍梅与永达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。永达公司未按合同约定履行办证义务，已构成违约，依法应承担违约责任。永达公司于2015年10月30日将商品房交付给董祖锦、罗珍梅使用，依照合同约定，应从交房日之次日起第366日开始每日按已付款的0.001%计付违约金。据此，永达公司应从2016年10月30日起每日按已付款的0.001%计算，向董祖锦、罗珍梅支付违约金。永达公司于2019年4月23日，通知董祖锦、罗珍梅办理案涉商品房的房屋权属证书，至此永达公司的相应合同义务已履行完毕。此后，董祖锦、罗珍梅领取办证所需资料、向不动产登记机构申请办理房屋权属证书及相应准备工作，导致延后取得房屋权属证书，不宜归责于永达公司。因此，违约金计算至永达公司通知董祖锦、罗珍梅办理商品房权属证书前一日即201

永达公司提供办理房屋权属登记的相关材料未得到有关管理部门的确认，且未能及时解决其与有关管理部门在办理房屋权属登记上的意见分歧，导致延误了本案《商品房买卖合同》约定的其为买受人办理商品房权属初始预登记及商品房权属登记期限，永达公司应承担逾期办证的违约责任。董祖锦、罗珍梅与永达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。永达公司未按合同约定履行办证义务，已构成违约，依法应承担违约责任。永达公司于2015年10月30日将商品房交付给董祖锦、罗珍梅使用，依照合同约定，应从交房日之次日起第366日开始每日按已付款的0.001%计付违约金。据此，永达公司应从2016年10

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终1892号 上诉人（原审被告）：福建永达房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区绿岩新村221幢，统一社会信用代码913504006966043386。 法定代表人：陈献忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐滟帆，福建邱宁江律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：董祖锦，男，1986年4月1日出生，汉族，住三明市梅列区。 被上诉……