房屋买卖合同纠纷 （2018）苏12民申130号

被申请人逾期支付首付款，存在违约行为，但该违约行为并不能致使合同目的不能实现，合同不能解除，且不适用定金罚则，系认定错误。2、二审法院认为案涉合同对首付款50万元支付不明确，系认定错误。依据合同体系解释原则、参照交易习惯，可以明确首付款给付时间为合同签订之日。本院经审查认为，本案双方对于解除房地产转让合同并无异议，争议在于梅凯、葛娟交付的定金10万元如何处理。本案双方签订的房地产转让合同关于付款方式部分约定，本合同签订后，买方向卖方支付购房款60万元，定金10万元转为房款，卖方收到剩余的首付购房款50万元，20天内办理更名过户手续。根据该约定，定金明显具有订约定金的性质，对合同签订前收条载明的定金性质进行了变更。因定金转为首付购房款，已不具有履约保证的作用，定金罚则不再适用。由于合同对剩余50万元购房款的给付时间未作出明确约定，导致当事人在履行过程中产生争议，二审判决当事人互不承担违约责任，石瑞峰、殷年平将收取的10万元返还给梅凯、葛娟，并无不当。因此，石瑞峰、殷年平的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条

石瑞峰、殷年平与梅凯、葛娟房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏12民申130号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：石瑞峰，男，1978年12月3日生，汉族，住兴化市。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：殷年平，女，1976年1月31日生，汉族，住兴化市。两申请人共同委托诉讼代理人：曹立山，江苏钜源律师事务所律师。两申请人共同委托诉讼代理人：王友山，江苏钜源律师事务所律师实习律师。被申请人（一审原告、二审……