房屋买卖合同纠纷 （2017）闽03民终597号

本案为房屋买卖合同纠纷。郑建平与郑国忠、钟教英分属不同的集体经济组织成员，郑国忠将建设在农村集体所有的土地及其房屋转让给非本集体经济组织成员即郑建平，违反了法律强制性规定，故《房屋买卖合同》是无效的。因无效合同取得的财产，郑国忠、钟教英应当予以返还。在郑国忠出具的《保证书》中其确认利息12万元未还，故该利息应计至郑国忠返还购房款50万元之日即2014年11月13日；郑建平的其余经济损失，可酌情按双方口头约定的月利率2%计算。郑国忠有关本案的辩解意见依据不足，不予采纳。钟教英经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、郑建平与郑国忠、钟教英签订的《房屋买卖合同》无效；二、郑国忠、钟教英应在本判决生效后五日内返还郑建平购房款100万元及以该款为基数自2014年11月14日起至购房款还清之日止按月利率2%计算的经济损失；三、郑国忠、钟教英应在本判决生效后五日内支付郑

本案为房屋买卖合同纠纷。郑建平与郑国忠、钟教英分属不同的集体经济组织成员，郑国忠将建设在农村集体所有的土地及其房屋转让给非本集体经济组织成员即郑建平，违反了法律强制性规定，故《房屋买卖合同》是无效的。因无效合同取得的财产，郑国忠、钟教英应当予以返还。在郑国忠出具的《保证书》中其确认利息12万元未还，故该利息应计至郑国忠返还购房款50万元之日即2014年11月13日；郑建平的其余经济损失，可酌情按双方口头约定的月利率2%计算。郑国忠有关本案的辩解意见依据不足，不予采纳。钟教英经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第二

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终597号上诉人（原审被告）：郑国忠，男，1964年11月15日出生，汉族，农民，住福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：方春苹，福建律海律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：郑建平，男，1969年11月19日出生，汉族，农民，住福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：吴金武，福建扬民律师事务所执业律师。原审被告：钟教英，女，1964年3……