房屋买卖合同纠纷 （2015）川凉中民终字第809号

在西昌融盛实业有限公司按照合同约定时间交房时是不具备《商品房买卖合同》约定的交付条件，西昌融盛实业有限公司也未提交证据证明其在约定的交房时间届满后在取得《竣工验收备案表》后就案涉商品房已经符合交房条件一事向吴海燕进行过任何告知，因此，西昌融盛实业有限公司在2013年12月31日取得《竣工验收备案表》后，未按照《海河1号合同附件及补充协议》第五条对《商品房买卖合同》第十四条（交接手续）的补充约定的通知方式告知吴海燕案涉房屋已经具备交房条件之事实。西昌融盛实业有限公司在交房时不具备约定的交付条件，并且在达到约定的交付条件后未履行向吴海燕的告知义务的情况下理应承担延迟交房的违约责任。根据设计费签订的《商品房买卖合同》第十三条第二款关于逾期交房责任的约定“逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日其至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付

在西昌融盛实业有限公司按照合同约定时间交房时是不具备《商品房买卖合同》约定的交付条件，西昌融盛实业有限公司也未提交证据证明其在约定的交房时间届满后在取得《竣工验收备案表》后就案涉商品房已经符合交房条件一事向吴海燕进行过任何告知，因此，西昌融盛实业有限公司在2013年12月31日取得《竣工验收备案表》后，未按照《海河1号合同附件及补充协议》第五条对《商品房买卖合同》第十四条（交接手续）的补充约定的通知方式告知吴海燕案涉房屋已经具备交房条件之事实。西昌融盛实业有限公司在交房时不具备约定的交付条件，并且在达到约定的交付条件后未履行向吴海燕的告知义务的情况下理应承担延迟交房的违约责任。根据设计费签订的

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）川凉中民终字第809号上诉人（原审被告）西昌融盛实业有限公司，住所地，四川省西昌市三岔口东路（西昌市农业局内）。法定代表人邹东明，该公司董事长。委托代理人曾六兵，四川徐绍刚律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）吴海燕，女，1982年4月出生，汉族，四川省西昌市人，居民。委托代理人张林，男，1982年2月出生，汉族，四川……