商品房销售合同纠纷 （2015）六民一终字第00843号

李久军、刘会、李杰、陆永春诉请六安新天地置业有限公司未按合同约定的面积交付房屋，构成违约，要求六安新天地置业有限公司按照合同约定承担违约责任。经审查，双方当事人签订的《商品房买卖合同》中约定的面积是依产权登记的面积作为比对误差的标准。现李久军、刘会、李杰、陆永春购买的房屋未办理房产证，无法确定其产权登记的面积，亦无法确定其权益是否受到损害，因此李久军、刘会、李杰、陆永春在房产证未办理的情况下，起诉六安新天地置业有限公司，显然条件未成就，故对其起诉应予驳回。原判直接驳回李久军、刘会、李杰、陆永春的诉讼请求，亦属不当，应予撤销。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，裁定如下：一、撤销寿县人民法院（2015）寿民二初字第00358号民事判决；二、驳回李久军、刘会、李杰、陆永春的起诉。本裁定系终审裁定。审　判　长　　何　武审　判　员　　王世如代理审判员　　魏晶晶二〇一五年十一月十四日书　记　员　　张　丽附：法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁

李久军、刘会、李杰、陆永春诉请六安新天地置业有限公司未按合同约定的面积交付房屋，构成违约，要求六安新天地置业有限公司按照合同约定承担违约责任。经审查，双方当事人签订的《商品房买卖合同》中约定的面积是依产权登记的面积作为比对误差的标准。现李久军、刘会、李杰、陆永春购买的房屋未办理房产证，无法确定其产权登记的面积，亦无法确定其权益是否受到损害，因此李久军、刘会、李杰、陆永春在房产证未办理的情况下，起诉六安新天地置业有限公司，显然条件未成就，故对其起诉应予驳回。原判直接驳回李久军、刘会、李杰、陆永春的诉讼请求，亦属不当，应予撤销。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定

安徽省六安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）六民一终字第00843号上诉人（原审原告）：李久军，男，汉族，1967年5月15日出生，住安徽省寿县。上诉人（原审原告）：刘会，女，汉族，1968年7月18日出生，住安徽省寿县。上诉人（原审原告）：李杰，男，汉族，1989年12月29日出生，住安徽省寿县。上诉人（原审原告）：陆永春，女，汉族，1987年7月10日出生，住安徽省寿县。以上四上诉人……