房屋买卖合同纠纷 （2014）乌中民四终字第79号

《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案张舸锦尚未取得位于乌鲁木齐市新市区八家户路天山博雅文轩小区G18栋1单元1101室房屋的权属证书，双方在房屋买卖合同中约定的期限内不能办理产权过户手续，刘星据此通知张舸锦解除合同，并要求张舸锦作出答复的要求符合法律规定。张舸锦在收到解除合同通知后，在合理期限内未提出异议，视为双方买卖合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案双方买卖合同解除并非一方违约所致，张舸锦应当将收取刘星的定金5万元返还刘星，因此，刘星要求张舸锦返还定金5万元的请求应当支持。张舸锦答辩认为刘星提出解除合同已构成违约，法院认为刘星通知张舸锦解除合同是依据法律规定所为，并不构成违约，张舸锦的该答辩理由，不予采纳。遂判决，张舸锦返还刘星定金5万元。一审判决后，上诉人张舸锦不服提起上诉称：签订合同时，刘星明知房

《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案张舸锦尚未取得位于乌鲁木齐市新市区八家户路天山博雅文轩小区G18栋1单元1101室房屋的权属证书，双方在房屋买卖合同中约定的期限内不能办理产权过户手续，刘星据此通知张舸锦解除合同，并要求张舸锦作出答复的要求符合法律规定。张舸锦在收到解除合同通知后，在合理期限内未提出异议，视为双方买卖合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第79号上诉人（原审被告）：张舸锦。法定代理人：张渊。被上诉人（原审原告）：刘星。委托代理人：皇甫志恒，乌鲁木齐市天山区天平法律服务所法律工作者。上诉人张舸锦因与被上诉人刘星房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2013）新民三初字第１１５３号，向本院提起上诉。本院于2014年1月2日受理后，依法组成合议……