房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终11253号

民事活动应遵循诚实信用原则。陶映娴、粤房公司于2018年12月6日签订的《认购书》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同。《认购书》属于陶映娴、粤房公司就涉讼商铺买卖签订的预约合同，陶映娴在粤房公司出示涉讼商铺的不动产权证后仍坚持解除《认购书》，不同意再与粤房公司签订《房屋买卖合同》，该预约合同的目的无法得到实现，陶映娴请求解除《认购书》符合法律规定，一审法院依法予以支持。粤房公司反诉请求继续履行《认购书》理据不足，一审法院依法不予支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责

民事活动应遵循诚实信用原则。陶映娴、粤房公司于2018年12月6日签订的《认购书》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同。《认购书》属于陶映娴、粤房公司就涉讼商铺买卖签订的预约合同，陶映娴在粤房公司出示涉讼商铺的不动产权证后仍坚持解除《认购书》，不同意再与粤房公司签订《房屋买卖合同》，该预约合同的目的无法得到实现，陶映娴请求解除《认购书》符合法律规定，一审法院依法予以支持。粤房公司反诉请求继续履行《认购书》理据不足，一审法院依法不予支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终11253号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州粤房房地产销售代理有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：裴某1。委托诉讼代理人：丘添美子，广东四端律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陶映娴，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：陶豪生，广东昊驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文英，广东昊驰律师事务所律师……