物业服务合同纠纷 （2016）苏02民辖终500号

虽然香榭花园业主委员会与物业公司之间的物业服务合同已于2012年6月30日到期，之后至2015年年底前双方未续签物业服务合同，但自2012年7月起，物业公司仍按原合同向小区业主提供了物业管理服务，故物业公司与香榭花园小区业主的事实物业管理关系成立，物业服务一直处于持续履行状态，香榭花园业主委员会与物业公司在此期间签订的物业服务补充协议系双方真实意思表示，亦合法有效。因此，本案属该院管辖范围之内，故对浦文军提出的管辖权异议，该院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条之规定，该院裁定：驳回浦文军对本案管辖权提出的异议。浦文军不服原审裁定，向本院提起上诉称：双方之间的物业服务合同终止，即使双方有纠纷，也应按原合同约定提交无锡仲裁委员会仲裁。业主委员会与物业公司签订的补充协议属无效。综上，原审法院对本案没有管辖权。请求二审法院撤销原审裁定。本院经二审审查，对原审法院查明的事实予以确认。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的

虽然香榭花园业主委员会与物业公司之间的物业服务合同已于2012年6月30日到期，之后至2015年年底前双方未续签物业服务合同，但自2012年7月起，物业公司仍按原合同向小区业主提供了物业管理服务，故物业公司与香榭花园小区业主的事实物业管理关系成立，物业服务一直处于持续履行状态，香榭花园业主委员会与物业公司在此期间签订的物业服务补充协议系双方真实意思表示，亦合法有效。因此，本案属该院管辖范围之内，故对浦文军提出的管辖权异议，该院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条之规定，该院裁定：驳回浦文军对本案管辖权提出的异议。浦文军不服原审裁定，向本院提起上诉称：双方之间的物业服务

江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)苏02民辖终500号上诉人（原审被告）：浦文军，男，汉族，1969年8月28日生。被上诉人（原审原告）：无锡市恒信物业管理有限公司，住所地无锡市北塘区五爱北路99号2-12。法定代表人：姚建东。上诉人浦文军因与被上诉人无锡市恒信物业管理有限公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷管辖权异议一案，不服无锡市北塘区人民法院（2016）苏0204民初……