物业服务合同纠纷 （2019）内01民终3850号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，随和物业公司与馨康花园北区业主委员会签订的物业服务合同，对郭红利具有约束力，郭红利与随和物业公司形成物业服务合同关系，双方均应按照物业服务合同的约定履行各自的义务。对于随和物业公司主张郭红利支付2016年10月16日至2019年10月15日期间的物业服务费及垃圾转运费的诉讼请求，随和物业公司向馨康花园北区业主提供物业服务，郭红利作为业主应按照物业服务合同的约定交纳物业费。因物业服务存在长期性、持续性的特点，业主在证明物业公司服务水平的问题上存在举证困难，结合郭红利提供的照片、视听资料及郭红利所居住的高层A座业主在接受随和物业公司提供的物业服务的同时，存在自筹资金维修电梯、购买可视对讲系统材料等共用设施、设备的事实，亦可反映出随和物业公司在高层A座共用设施、设备的维护、保养，环境卫生的管理等方面存在服务缺位，对业主所反映的问题双方亦未能有效沟通并妥善解决，引起业主的强烈反响，综合考虑物业服务合同约定、随和物业公司提供的物业服
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，随和物业公司与馨康花园北区业主委员会签订的物业服务合同，对郭红利具有约束力，郭红利与随和物业公司形成物业服务合同关系，双方均应按照物业服务合同的约定履行各自的义务。对于随和物业公司主张郭红利支付2016年10月16日至2019年10月15日期间的物业服务费及垃圾转运费的诉讼请求，随和物业公司向馨康花园北区业主提供物业服务，郭红利作为业主应按照物业服务合同的约定交纳物业费。因物业服务存在长期性、持续性的特点，业主在证明物业公司服务水
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3850号上诉人（原审被告）：郭红利，男，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：董彦丹，内蒙古誉昊律师事务所律师。上诉人（原审原告）：呼和浩特市随和物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区构建街幸福小区9号楼6层5单元17号。法定代表人:吴斯日古楞，该公司总经理。委托诉讼代理人:杨俊霞，女，呼和浩特市随和物业服务有限责任公司……