房屋租赁合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第446号

一审法院一审之（2010）香民一初字第1987号案件中，本诉被告谢军提起反诉，认为民强公司无权而向谢军出租属于第三人的物业，故应当返还装修费等。经一、二审，本院作出（2012）珠中法民三终字第479号民事判决书对“装修费”终审认定，谢军应当自行承担装修的折旧部分损失，民强公司则应对扣除装修折旧部分后的装修造价损失承担相应责任，遂在扣除折旧并判定双方对《物业租赁合同》无效的缔约责任比例后，判令民强公司向谢军赔偿装修损失106425.75元。上述一、二审判决均已判定民强公司与谢军签订的上述《物业租赁合同》无效，双方即当办理物业交接，但民强公司与谢军及黄绍新三方又于2013年9月6日签订《协议书》，约定谢军搬出民强大厦二楼后由黄绍新收回，同月10日民强公司更与黄绍新签订《补充协议书》，约定黄绍新“自行收回二楼”，即依据该三方及两方协议，谢军无须将民强大厦二楼交还民强公司，而应径行交还物业的所有人黄绍新，此当视为民强公司授权谢军将民强大厦二楼，包括全部附着物交还黄绍新。现民强公司上诉主张谢军应将案涉民强大厦二楼装修物退还民强公司，并无事实和法律依据，本院不予采纳。民强公司由此认为谢军将包括装修

一审法院一审之（2010）香民一初字第1987号案件中，本诉被告谢军提起反诉，认为民强公司无权而向谢军出租属于第三人的物业，故应当返还装修费等。经一、二审，本院作出（2012）珠中法民三终字第479号民事判决书对“装修费”终审认定，谢军应当自行承担装修的折旧部分损失，民强公司则应对扣除装修折旧部分后的装修造价损失承担相应责任，遂在扣除折旧并判定双方对《物业租赁合同》无效的缔约责任比例后，判令民强公司向谢军赔偿装修损失106425.75元。上述一、二审判决均已判定民强公司与谢军签订的上述《物业租赁合同》无效，双方即当办理物业交接，但民强公司与谢军及黄绍新三方又于2013年9月6日签订《协议书》，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第446号上诉人（一审原告）：珠海民强福利企业有限公司。住所地：珠海市。组织机构代码：××。法定代表人：刘志光，总经理。委托代理人：刘志强，该××经理。委托代理人：肖宇祥，该××法务助理。被上诉人（一审被告）：谢军，男，汉族，现住珠海市香洲区，公民身份号码×××0077。委托代理人：慈安宁，广东益诺众承律师事务所律师。一审原告珠海……