恢复原状纠纷 （2016）京02民终783号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。经查，万荣公司与张学芝签订的《物业管理服务协议》、《装修管理服务协议》、《业主承诺书》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据上述协议约定，张学芝不得占用、损坏共用部位及共用设备或改变其使用功能，不得私搭乱建、改变住宅建筑外立面及在非承重墙上开门窗，户外护栏不得超出主体外墙面以保证建筑外观的协调统一。张学芝将阳台东侧窗户及下端墙体拆除改为一扇门并将阳台东侧平台整体加装护栏的行为，显然违反了双方协议的约定。故对万荣公司要求张学芝拆除护栏、恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。虽张学芝上诉称万荣公司并非适格原告，但根据双方签订的协议来看，万荣公司系双方协议的合同主体，实际上亦为502室所在小区提供了物业服务，故对张学芝的该项抗辩意见，本院不予采信。张学

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。经查，万荣公司与张学芝签订的《物业管理服务协议》、《装修管理服务协议》、《业主承诺书》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据上述协议约定，张学芝不得占用、损坏共用部位及共用设备或改变其使用功能，不得私搭乱建、改变住宅建筑外立面及在非承重墙上开门窗，户

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终783号上诉人（原审被告）张学芝，男，1964年5月19日出生。被上诉人（原审原告）北京万荣物业管理有限责任公司，住所地北京市大兴区榆垡镇今荣街68号。法定代表人周建华，经理。委托代理人刘德树，北京市华实律师事务所律师。委托代理人齐建华，男，1961年6月18日出生。上诉人张学芝因恢复原状纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2015）大……