房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终11326号

孙洋与韩盛房产开发（沈阳）有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。本案中韩盛房产开发（沈阳）有限公司韩盛房产开发（沈阳）有限公司已于合同约定的房屋交付日期即2013年9月30日，取得孙洋购买房屋所属楼体的建筑工程竣工验收报告，达到了合同约定的“单体验收合格，水、暖、电通”的交房标准。虽因施工方破坏原因，致孙洋不能于合同约定之日取得所购房屋，但综合本案证据及法院调查情况可以推定，因施工方破坏致房屋无法交付的状态仅存续几天，部分业主已于2013年10月期间办理了入住手续。关于孙洋所述韩盛房产开发（沈阳）有限公司未于恢复办理入住手续后对其进行告知的问题，韩盛房产开发（沈阳）有限公司虽未能留存其履行了告知义务的证据（韩盛房产开发（沈阳）有限公司自述通过短信告知），但本院通过现场询问，可认定韩盛房产开发（沈阳）有限公司就房屋入住通知问题采取的是主动作为的方式，本院随机走访的三名业主均表示其收到了韩盛房产开发（沈阳）有限公司电话、微信群消息等形式的入住通知，且本案孙洋对其购买房屋所在园区被施

孙洋与韩盛房产开发（沈阳）有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。本案中韩盛房产开发（沈阳）有限公司韩盛房产开发（沈阳）有限公司已于合同约定的房屋交付日期即2013年9月30日，取得孙洋购买房屋所属楼体的建筑工程竣工验收报告，达到了合同约定的“单体验收合格，水、暖、电通”的交房标准。虽因施工方破坏原因，致孙洋不能于合同约定之日取得所购房屋，但综合本案证据及法院调查情况可以推定，因施工方破坏致房屋无法交付的状态仅存续几天，部分业主已于2013年10月期间办理了入住手续。关于孙洋所述韩盛房产

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终11326号上诉人（原审被告）：韩盛房产开发（沈阳）有限公司，住所地沈阳市东陵区宁园路1-3号1门。法定代表人：沈义哲，该公司董事长。委托代理人：李斌，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙洋，男，1979年11月5日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。上诉人韩盛房产开发（沈阳）有限公司与被上诉人孙洋房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳……