物业服务合同纠纷 （2014）安中民一终字第2730号

本案中争议的焦点系原告与安阳市水利局就安阳市水利局家属院物业管理所签前期物业服务合同是否有效的问题。根据我国《物业管理条例》和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，在业主、业主委员会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，并且经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。本案中的小区在业主没有成立业主委员会也没有选聘物业服务企业的情况下，安阳市水利局选原告方做为物业服务企业，并且签订了书面的前期物业服务合同，还经安阳市房产管理局殷都分局进行了批准备案，故该合同合法有效。原告在签订了前期物业服务合同后，并提供了相关物业服务，故被告方应按前期物业服务合同的约定缴纳物业管理费及垃圾处理费。关于被告方提到服务质量问题，可以根据合同约定由安阳水利局限期由被告方进行整改，也可以通过全体业主或业主委员会重新选聘物业服务企业。原告方主张的违约金过高，本院予以调整，根据物业服务合同约定，被告应当最迟于每年的3月30日前缴纳服务费，故违约金应从4月1日起按全年应缴物业费的同

本案中争议的焦点系原告与安阳市水利局就安阳市水利局家属院物业管理所签前期物业服务合同是否有效的问题。根据我国《物业管理条例》和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，在业主、业主委员会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，并且经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。本案中的小区在业主没有成立业主委员会也没有选聘物业服务企业的情况下，安阳市水利局选原告方做为物业服务企业，并且签订了书面的前期物业服务合同，还经安阳市房产管理局殷都分局进行了批准备案，故该合同合

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民一终字第2730号上诉人（原审被告）崔新爱，女，汉族。委托代理人张合喜，安阳市法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）河南龙宇物业服务有限责任公司，住所地，安阳市殷都区纺织西路。法定代表人李卫军，职务总经理。委托代理人桑志勇，男，该公司员工。上诉人崔新爱因与被上诉人河南龙宇物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷一案，不服安阳市殷都区人民法院（……