物业服务合同纠纷 （2021）鄂06民终809号

本案中，云长物业公司与胡晓东签订的《前期物业管理服务协议》、云长物业公司与案涉紫荆花园小区的建设单位-襄阳市万厦置业有限公司签订的《前期物业合同》，均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于《前期物业合同》，胡晓东虽不是该合同当事人，但作为小区业主，接受了云长物业公司提供的物业服务，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件应用法律若干问题的规定》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该合同对胡晓东具有约束力，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。云长物业公司依约向胡晓东提供了物业服务，胡晓东应当按照合同约定交纳物业费。关于本案物业费的交费标准问题。对于住宅物业费，虽然《前期物业管理服务协议》约定住宅收费标准为0.5元每平方米，但同时约定物业管理服务费用标准按襄阳区物价局核准后的标准调整；《前期物业合同》约定多层住宅的收费标准为0.9元/平方米/月，同时约定合同有效期内，按物价部门批准调整物业管理服务费标准。

本案中，云长物业公司与胡晓东签订的《前期物业管理服务协议》、云长物业公司与案涉紫荆花园小区的建设单位-襄阳市万厦置业有限公司签订的《前期物业合同》，均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于《前期物业合同》，胡晓东虽不是该合同当事人，但作为小区业主，接受了云长物业公司提供的物业服务，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件应用法律若干问题的规定》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该合同对胡晓东具有约束力，双方当事人

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂06民终809号上诉人（原审被告）：胡晓东，男，1964年10月20日出生，汉族，住湖北省南漳县。委托诉讼代理人：郭勇，湖北君谐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：襄阳云长物业管理有限公司，住所地湖北省襄阳市襄州区汉津路**（紫荆花园小区内）。法定代表人：宋亮，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡东升，湖北春园律师事务所律师。委托诉讼代理人：……