物业服务合同纠纷 （2017）京02民终9273号

根据已查事实，贺鹏森名下房屋位于中奥嘉园小区，属于中体奥园公司物业服务范围，中体奥园公司于2017年4月10日因为贺鹏森未依规签订房屋装修协议并交纳装修管理费，中断了对该房屋的供水、供电，鉴于双方的服务合同关系，对于业主出现的未依物业服务合同或业主规约等而为的行为，物业公司应该采取合法、适当的方式予以处理，而中体奥园公司采取的此种方式明显有违其作为物业公司的服务属性，且已影响了贺鹏森的日常生活，应属不当，法院予以纠正，故法院对贺鹏森要求中体奥园公司恢复供水、供电，并赔偿其因无法入住房屋而在外居住产生的合理房租损失予以支持。对于贺鹏森主张的因诉讼所支出材料费，因无法证明与本案关系，法院对此不予支持。对于中体奥园公司的答辩意见，于法无据，法院不予采纳。据此，一审法院于2017年6月作出判决：一、北京中体奥园物业管理有限公司于判决生效之日起三日内恢复对贺鹏森名下北京市丰台区×××802号房屋的正常供水、供电。二、北京中体奥园物业管理有限公司于判决生效之日起七日内赔偿贺鹏森房租损失（以每月三千五百元为标准，自二〇一七年五月一日至恢复正常供水、供电时止）。三、驳回贺鹏森的其他诉讼请求。如果未按判

根据已查事实，贺鹏森名下房屋位于中奥嘉园小区，属于中体奥园公司物业服务范围，中体奥园公司于2017年4月10日因为贺鹏森未依规签订房屋装修协议并交纳装修管理费，中断了对该房屋的供水、供电，鉴于双方的服务合同关系，对于业主出现的未依物业服务合同或业主规约等而为的行为，物业公司应该采取合法、适当的方式予以处理，而中体奥园公司采取的此种方式明显有违其作为物业公司的服务属性，且已影响了贺鹏森的日常生活，应属不当，法院予以纠正，故法院对贺鹏森要求中体奥园公司恢复供水、供电，并赔偿其因无法入住房屋而在外居住产生的合理房租损失予以支持。对于贺鹏森主张的因诉讼所支出材料费，因无法证明与本案关系，法院对此不予支

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9273号上诉人（原审被告）:北京中体奥园物业管理有限公司，住所地北京市丰台区长辛店镇长兴路12号中体奥园一区30号楼。法定代表人：潘光宇，董事长。委托诉讼代理人：曹雪飞，女，1973年1月3日出生。委托诉讼代理人：张亚婷，女，1977年7月18日出生。被上诉人（原审原告）：贺鹏森，男，1980年9月24日出生。上诉人北京中体奥园物业管……