商品房销售合同纠纷 （2014）常民终字第42号

祁华公司作为房地产开发企业，其交付的房屋除了应符合合同约定的条件外，还应满足正常居住使用要求。如果不能满足正常居住使用要求，任惠玲有权拒绝接收房屋，并要求祁华公司承担违约责任。本案中，祁华公司交付的房屋已经相关部门验收合格，并取得《竣工验收备案表》。任惠玲对房屋质量提出异议后，祁华公司将房屋进行了维修，根据《处理单》的记载，双方确认13幢乙单元101号房屋维修已在2012年4月30日基本完成。任惠玲认为房屋仍无法满足正常居住使用要求，应当承担举证责任。任惠玲提交的《建设工程质量监督抽查记录》等证据，虽能够证明房屋仍存在部分缺陷，但尚不能证明房屋无法满足使用要求。法院在审理中对任惠玲进行了法律释明，但任惠玲未提交鉴定申请，应当承担举证不能的法律后果。鉴于任惠玲与祁华公司在《处理单》上签字同意祁华公司按合同价承担4个月延迟交付费作为对任惠玲的补偿，此系双方对自己权利的合理处分，亦不违反法律规定，法院予以确认。综上所述，祁华公司应支付维修房屋导致任惠玲装修房屋延误的违约金7361.35元。祁华公司交付的房屋卧室南面窗户与《商品房买卖合同》附件一“房屋平面图”所示一致，任惠玲要求祁华公司赔偿损

祁华公司作为房地产开发企业，其交付的房屋除了应符合合同约定的条件外，还应满足正常居住使用要求。如果不能满足正常居住使用要求，任惠玲有权拒绝接收房屋，并要求祁华公司承担违约责任。本案中，祁华公司交付的房屋已经相关部门验收合格，并取得《竣工验收备案表》。任惠玲对房屋质量提出异议后，祁华公司将房屋进行了维修，根据《处理单》的记载，双方确认13幢乙单元101号房屋维修已在2012年4月30日基本完成。任惠玲认为房屋仍无法满足正常居住使用要求，应当承担举证责任。任惠玲提交的《建设工程质量监督抽查记录》等证据，虽能够证明房屋仍存在部分缺陷，但尚不能证明房屋无法满足使用要求。法院在审理中对任惠玲进行了法律释

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第42号上诉人（原审被告）常州祁华房地产开发有限公司。法定代表人吴嘉毓，该公司董事长。委托代理人张光华，江苏金长安律师事务所律师。委托代理人潘向勇，江苏金长安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）任惠玲，女，1975年5月29日生，汉族。委托代理人任传义，男，1971年7月7日生，汉族。委托代理人陈顺，江苏常武律师事务所律师。上诉人常州祁……