房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4777号

张燕与曹江城签订的《房屋租赁合同》合法有效，当事人应按合同约定履行义务。合同履行中，因疫情原因直接影响餐饮业的经营是客观存在的事实，在该不可抗力因素下，张燕提前解除合同不构成违约。张燕于2020年5月11日发出的《请求解约函》,双方并未就合同的解除达成一致，但曹江城于2020年6月11日收到了张燕邮寄的案涉房屋的钥匙和煤气卡，张燕以其行为表明不再履行合同，一审法院确认双方合同于2020年6月11日解除。张燕主张合同于2020年5月11日解除的诉讼请求，没有事实依据，一审法院不予支持。由于疫情的影响，为支持中小微企业和个体工商户的发展，政府先后出台相应的帮扶政策，要求对承租国有资产类经营用房的中小微企业和个体工商户，免收3个月房租、6个月房租减半。本案中，案涉房屋属曹江城私人所有，应参照执行相关政策规定。对于疫情期间（2020年2月1日至4月30日三个月）的租金损失，双方各承担50%较为公平。合同约定2019年12月28日至2020年3月27日为免租期，不应支付租金。2020年3月28日至4月30日的租金，张燕应承担34667元[（65000+65000÷30×2）÷2]。2020年5月

张燕与曹江城签订的《房屋租赁合同》合法有效，当事人应按合同约定履行义务。合同履行中，因疫情原因直接影响餐饮业的经营是客观存在的事实，在该不可抗力因素下，张燕提前解除合同不构成违约。张燕于2020年5月11日发出的《请求解约函》,双方并未就合同的解除达成一致，但曹江城于2020年6月11日收到了张燕邮寄的案涉房屋的钥匙和煤气卡，张燕以其行为表明不再履行合同，一审法院确认双方合同于2020年6月11日解除。张燕主张合同于2020年5月11日解除的诉讼请求，没有事实依据，一审法院不予支持。由于疫情的影响，为支持中小微企业和个体工商户的发展，政府先后出台相应的帮扶政策，要求对承租国有资产类经营用房的中

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4777号上诉人（原审被告、反诉原告）：曹江城，男，1956年6月11日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：向姣英，武汉市武昌区振兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告），张燕，女，1981年4月6日出生，汉族，住武汉市黄陂区横店街新春村小徐张湾8号。委托诉讼代理人：瞿松，湖北百嘉律师事务所律师。上诉人曹江城因与……