房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第1474号

刘杨青、仲军在自愿基础上签订的合同，其内容不违反法律规定，双方当事人均应履行合同义务。刘杨青与仲军签订房屋买卖合同，现刘杨青已足额交付购房款，且实际控制房屋。仲军应按合同约定为刘杨青办理房屋过户手续。故刘杨青起诉符合法律规定，一审法院依法予以支持。因房屋买卖合同签订时仲军、曲文青尚为夫妻关系，该房屋系仲军、曲文青共同财产，故曲文青对该协助过户责任也负有相应履行义务，因现涉案房屋被仲军办理抵押手续。且建设银行青岛分行主张优先实现抵押权。对此，一审法院认为，仲军与建设银行青岛分行签订抵押合同在刘杨青、仲军签订房屋买卖合同之后。而建设银行青岛分行提供的贷款审核材料中可明知，建设银行青岛分行在办理抵押贷款中明知涉案房屋为仲军、曲文青夫妻共同财产，但依据鉴定结论，其贷款审核材料中的曲文青签名并非曲文青所写。第建设银行青岛分行虽然称其尽到了形式审查义务，但一审法院认为，作为银行应具有专业能力，应对其赋予高于一般普通人的审查义务。建设银行青岛分行提供的该证据不足以证明仲军在签订抵押合同时实际审查过涉案房屋的实际控制人、房屋共有人身份情况，审查具有瑕疵。现房屋共有人明确表示对抵押不知情、拒绝追认，且其

刘杨青、仲军在自愿基础上签订的合同，其内容不违反法律规定，双方当事人均应履行合同义务。刘杨青与仲军签订房屋买卖合同，现刘杨青已足额交付购房款，且实际控制房屋。仲军应按合同约定为刘杨青办理房屋过户手续。故刘杨青起诉符合法律规定，一审法院依法予以支持。因房屋买卖合同签订时仲军、曲文青尚为夫妻关系，该房屋系仲军、曲文青共同财产，故曲文青对该协助过户责任也负有相应履行义务，因现涉案房屋被仲军办理抵押手续。且建设银行青岛分行主张优先实现抵押权。对此，一审法院认为，仲军与建设银行青岛分行签订抵押合同在刘杨青、仲军签订房屋买卖合同之后。而建设银行青岛分行提供的贷款审核材料中可明知，建设银行青岛分行在办理抵押

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1474号上诉人（原审第三人）建设银行股份有限公司青岛市分行。法定代表人冯涛，行长。委托代理人张雪松，山东中苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘杨青。委托代理人蓝斐，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人祝焕卫，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）仲军。被上诉人（原审被告）曲文青。委托代理人赵延绪，青岛市南钧一法律服务所法律……