房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终4100号

原告与被告签订的《房屋租赁协议》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告已将商铺交付给被告经营管理、使用，被告应当按照合同约定向原告自付租金等费用。被告未按照合同约定支付租金等费用的行为，根据《合同》15.3.4条约定：“在租赁期内，乙方拖欠支付租金、物业管理费及本合同约定应当缴纳的其他费用之一或全部达到30日的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿……”，被告已违反合同约定，原告有权解除协议并收回租赁房屋。故对原告诉请解除与被告签订的《房屋租赁协议》，并将该商铺腾空归还给原告的请求，一审法院予以支持。 对于被告欠付原告租金问题。经庭审查明，奥莱国际购物中心开业日期为2017年11月25日，根据合同约定，购物中心开业之日起3个月内为乙方的优惠免租期。故计算被告应付租金的起点时间为2018年2月25日，截止2019年1月1日被告已搬离商铺止。对于搬离商铺事宜上，原、被告双方均未按照合同约定履行，故一审法院酌情租金截止

原告与被告签订的《房屋租赁协议》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告已将商铺交付给被告经营管理、使用，被告应当按照合同约定向原告自付租金等费用。被告未按照合同约定支付租金等费用的行为，根据《合同》15.3.4条约定：“在租赁期内，乙方拖欠支付租金、物业管理费及本合同约定应当缴纳的其他费用之一或全部达到30日的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿……”，被告已违反合同约定，原告有权解除协议并收回租赁房屋。故对原告诉请解

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4100号 上诉人（原审被告）：伍建国，男，1983年3月6日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人（特别授权）：曹泽永，贵州省毕节市七星关区中心法律服务所工作者。 被上诉人（原审原告）：贵州和聚祥商业运营管理有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区碧阳大道与深圳路交汇处圆梦国际，统一社会信用代码91520500……