房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终7789号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。郭少俊与李景萍于2015年12月8日签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。按照合同约定，李景萍有于过户之日起30日内将诉争房屋的原有户口迁出之义务。郭少俊于2016年2月2日取得产权证，但李景萍至今未依约履行相关户口迁出之义务。故李景萍迟延履行了上述迁出户口的义务，其行为已构成违约，应向郭少俊承担相应的违约责任。因此，郭少俊要求李景萍承担违约金之诉讼请求，于法有据，法院予以支持。就违约金的数额，李景萍在庭审中对违约金的标准提出异议，认为数额过高。考虑到李景萍及亲属户口并不在226号房屋内，并非恶意违约，且郭少俊就其所受具体损失未举证证明，故法院结合本案中合同的实际履行情况、李景萍的过错程度、郭少俊的实际损失及其预期利益等因素，根据公平原则，酌情确定李景萍应向郭少俊支付违约金的具体数额。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、李景萍于判决生效之日

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。郭少俊与李景萍于2015年12月8日签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。按照合同约定，李景萍有于过户之日起30日内将诉争房屋的原有户口迁出之义务。郭少俊于2016年2月2日取得产权证，但李景萍至今未依约履行相关户口迁出之义务。故李景萍迟延履行了上述迁出户口的义务，其行为已构成违约，应向郭少俊承担相应的违约责任。因此，郭少俊要求李景萍承担违约金之诉讼请求，于法有据，法院予以支持。就违约金的数额，李景萍在庭审中对违

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终7789号上诉人（原审原）：郭少俊，男，1983年3月12日出生。委托诉讼代理人：刘南征，北京东环律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李景萍，女，1963年9月24日出生。委托诉讼代理人：刘安艺，北京市易行律师事务所律师。上诉人郭少俊、李景萍因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初9478号民事判决，向……