买卖合同纠纷 （2016）黑03民终485号

本案的争议焦点系原告朱兆礼与被告闫兆斌之间房屋买卖协议是否包括被告姚丽春名下房屋的问题，朱兆礼与闫兆斌在协议中未就姚丽春名下房屋的归属作出约定，属约定不明，而依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，姚丽春名下的房屋具有独立的产权证照，其交易应当签订书面转让合同，且二原告未能提供证据证实二被告在将闫斌名下房屋出卖时具有故意隐瞒姚丽春名下房屋具有产权证的欺骗行为，故二原告的关于主张姚丽春名下房屋归二原告所有的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条的规定，判决驳回原告朱兆礼与张淑花的诉讼请求。宣判后，原告朱兆礼、张淑花不服一审判决，向本院提出上诉，请求二审法院撤销（2015）梨民初字414号民事判决，改判登记在姚丽春名下（产权证L-011488号）的16.56㎡简易结构房屋归其所有。主要上诉理由是：一、一审认定事实错误。交易主房而不包括过道房不符合交易习惯和客观规律，被上诉人在交房后未对争议房屋进行看护也没有上锁不符合规律，梨树区房产局存档的房屋买卖协议书与事实不符。二、一审法院判

本案的争议焦点系原告朱兆礼与被告闫兆斌之间房屋买卖协议是否包括被告姚丽春名下房屋的问题，朱兆礼与闫兆斌在协议中未就姚丽春名下房屋的归属作出约定，属约定不明，而依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，姚丽春名下的房屋具有独立的产权证照，其交易应当签订书面转让合同，且二原告未能提供证据证实二被告在将闫斌名下房屋出卖时具有故意隐瞒姚丽春名下房屋具有产权证的欺骗行为，故二原告的关于主张姚丽春名下房屋归二原告所有的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条的规定，判决驳回原告朱兆礼与张淑花的诉讼请

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终485号上诉人（原审原告）朱兆礼，男，59岁。上诉人（原审原告）张淑花，女，58岁。二上诉人委托代理人苏显宝，律师。被上诉人（原审被告）闫兆斌，男，59岁。被上诉人（审被告）姚丽春，女，61岁。二被上诉人委托代理人（系被上诉人儿子）闫书辉，男，34岁。二被上诉人委托代理人刘长宏，律师。上诉人朱兆礼、张淑花因买卖合同纠纷一案，不服鸡西……