房屋租赁合同纠纷 （2014）浙湖民终字第167号

首先，胡斌虽然向王君良发函要求解除房屋租赁合同，但双方仍存在房屋租赁的事实，双方一直在履行房屋租赁合同，故王君良无需向法院请求胡斌继续履行房屋租赁合同。其次，王君良对自己的主张负有举证责任，现王君良请求胡斌赔偿房租经济损失110250元及其他经济损失800000元，缺乏相应证据。再次，王君良及其妻子与案外人周华江多次发生经济纠纷，双方在租赁房屋内砌墙、拆墙的行为应由王君良与案外人周华江自行解决。故对王君良的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回王君良的诉讼请求。一审案件受理费12903元，减半收取6452元，由王君良负担。宣判后，王君良不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：胡斌擅自将王君良已实际承租使用的织里北路310号房屋又出租给案外人周华江的行为属一房二租，由于胡斌一房二租的行为，造成了王君良与案外人周华江产生矛盾冲突，使其不能正常使用租赁房屋，遭受了房租损失及其他经营损失，胡斌应对上述损失承担赔偿责任，对此其在一审中已提供了相关证据，原审判决却以证据不足为由驳回了其的诉

首先，胡斌虽然向王君良发函要求解除房屋租赁合同，但双方仍存在房屋租赁的事实，双方一直在履行房屋租赁合同，故王君良无需向法院请求胡斌继续履行房屋租赁合同。其次，王君良对自己的主张负有举证责任，现王君良请求胡斌赔偿房租经济损失110250元及其他经济损失800000元，缺乏相应证据。再次，王君良及其妻子与案外人周华江多次发生经济纠纷，双方在租赁房屋内砌墙、拆墙的行为应由王君良与案外人周华江自行解决。故对王君良的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回王君良的诉讼请求。一审案件受理费12903元，

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙湖民终字第167号上诉人（原审原告）：王君良。委托代理人：姚铭，浙江东唐人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡斌。委托代理人：朱乐瑛，浙江东方律师事务所律师。上诉人王君良因与被上诉人胡斌房屋租赁合同纠纷一案，不服吴兴区人民法院（2013）湖吴织民初字第141号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷和调查，本……