房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂11民终2498号

本案争议的焦点是：肖峰、翟佑清之间是否存在案涉房屋买卖关系？一、本案肖峰、翟佑清之间未签订房屋买卖合同，双方的房屋买卖关系是否成立？《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”现实房屋买卖过程中，一般为了交易安全，保护交易双方合法权利，房屋买卖合同应采用书面形式，但是法律法规规定的书面形式不是合同法上强制性规范，更不是效力性规范，只有违反效力性的法律规范才对合同效力产生影响，依照法无明文禁止即可为的法理，出于最大限度保护交易安全的角度，只要合同不损害国家、社会和第三人利益，依据诚实信用原则，应当尽可能地使之有效。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”因此，房屋买卖关系的成立、有效，不仅仅以双方是否签订书面合同而简单作出认定，还应结合当事人实际履行情形，综合作出判断。二、关于肖峰、翟佑清案涉房屋买卖行为的认定。翟佑清认为双方

本案争议的焦点是：肖峰、翟佑清之间是否存在案涉房屋买卖关系？一、本案肖峰、翟佑清之间未签订房屋买卖合同，双方的房屋买卖关系是否成立？《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”现实房屋买卖过程中，一般为了交易安全，保护交易双方合法权利，房屋买卖合同应采用书面形式，但是法律法规规定的书面形式不是合同法上强制性规范，更不是效力性规范，只有违反效力性的法律规范才对合同效力产生影响，依照法无明文禁止即可为的法理，出于最大限度保护交易安全的角度，只要合同不损害国家、

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终2498号上诉人(原审被告)：翟佑清，男，1953年11月25日出生，汉族，湖北省浠水县人，住浠水县，委托诉讼代理人：张春光，湖北印象律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人(原审原告)：肖峰，男，1963年6月8日出生，汉族，湖北省浠水县人，住浠水县，委托诉讼代理人：蔡林林，湖北文海律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代……