商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民再9号

原被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议，各方当事人应按合同约定履行各自义务。双方约定交房时间为2016年4月30日前，被告未按约向原告交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。对于违约金标准，原告主张按2014年三类地段租金标准进行计算，本院认为，租金系可期待利益，即间接性损失，并非原告直接损失，且双方对违约金标准已进行约定，双方所互负违约标准一致，根据权利义务对等原则，违约金标准无调整必要，故对违约金标准，本院按双方约定的日万分之一计算。对于违约金计算截点，根据合同补充协议第十七条第1款第（3）项约定，交房时间以通知确定的交付时间为交房时间，但被告并未提交其所邮寄给原告的通知以明确交房时间，亦未提交其他证据佐证，且庭审中被告亦未对原告主张收房时间2016年6月18日提出异议，故对于收房时间，以原告自认2016年6月18日确认。综上，根据双方合同第十三条约定，被告应支付原告违约金金额为5198.064元（1082930×48天×万分之一/天），本院在此范围内予以支持，对超出部分不予支持。据此，依

原被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议，各方当事人应按合同约定履行各自义务。双方约定交房时间为2016年4月30日前，被告未按约向原告交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。对于违约金标准，原告主张按2014年三类地段租金标准进行计算，本院认为，租金系可期待利益，即间接性损失，并非原告直接损失，且双方对违约金标准已进行约定，双方所互负违约标准一致，根据权利义务对等原则，违约金标准无调整必要，故对违约金标准，本院按双方约定的日万分之一计算。对于违约金计算截点，根据合同补充协议第十七条第1款第（3）项约定

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民再9号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：郑应江，男，1980年9月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：令狐赟子，系郑应江之妻。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：中天城投集团城市建设有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区渔安安井片区温泉旅游城“未来方舟”项目G6组图负4层7号楼。法定代表人：张智，该公司总经理。委托诉讼代……