租赁合同纠纷 （2018）桂02民终1440号

本案的争议焦点是：1.黄瑞强对新佳华公司的诉讼是否已过诉讼时效；2.《（生产）经营铺面出让经营权协议书》及前期投资款的性质和效力如何；3.黄瑞强与新佳华公司签订的《（生产）经营铺面出让经营权协议书》是否应当解除；4.黄瑞强要求新佳华公司、禾田公司、邓柳斌、华地公司共同返还剩余年限的前期投资款和赔偿损失是否有事实和法律依据，应由谁承担返还和赔偿责任。关于黄瑞强对新佳华公司的诉讼是否已过诉讼时效的问题。该院认为，虽然在2009年2月、2009年6月，新佳华公司、禾田公司、邓柳斌均就新佳华商厦权益问题在报纸上发布过公告，且有关新佳华商厦的民事纠纷从2009年开始诉讼，但当时均未有定论。黄瑞强从签订协议书到2014年3月，一直在管理使用新佳华铺面，向新佳华商厦管理的物管处交纳租金，对铺面的权利一直正常行使中。直至2014年4月，因新佳华商厦不再供电，不再负责保安工作，并拉起警戒线，黄瑞强无法使用铺面，才对自身相关权益提起诉讼，黄瑞强对新佳华公司的诉讼时效应当从此时起算，因此，黄瑞强对新佳华公司的诉讼没有超过时效。关于《（生产）经营铺面出让经营权协议书》及前期投资款的性质和效力如何的问题。《中华

柳州市禾田商贸有限公司、黄瑞强租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂02民终1440号上诉人（原审被告）：柳州市禾田商贸有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市东环大道西一巷6号协和嘉年华庭14-1号。统一社会信用代码：91450200619367455F。法定代表人：赵岐鹰，该公司总经理。委托诉讼代理人：周漠，广西佑成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄瑞强，男，1970年4月20日出生，汉族，无……