房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终9058号

涉案房屋和土地在崔娜娜、炉房居委会签订合同时并非房屋买卖的合法标的物，炉房居委会原主任、书记均因犯非法转让土地使用权罪受到刑事定罪量刑，相关未建成和已建成的房屋已经有关部门进行了处理，故崔娜娜与炉房居委会签订的房屋买卖合同不受法律保护，为无效合同；同时，崔娜娜丈夫刘丕锋于2004年7月购买了包括涉案房屋在内的三套房屋，以妻子崔娜娜、亲属刘丕祥、肖秀文的名义签订房屋买卖合同，三套房屋在未交齐全款的情况下却均开具了全款收据，后刘丕锋于2005年1月31日向开发商出具了欠条一张，写明了包括涉案房屋在内的三套房屋的总价款、已交款、尚欠款情况，上述行为系以合法形式掩盖非法目的，崔娜娜与炉房居委会之间的房屋买卖合同亦属无效。合同无效的法律后果为互相返还、赔偿损失，涉案合同的签订，合同双方均有过错，故应当各自承担相应的责任。本案中，根据刘丕锋出具的欠条，三套房屋签订了三个合同、共计交款10万元，因刘丕锋以及另两个合同的当事人肖秀文、刘丕祥经一审法院传票传唤不到庭主张权利、说明事实，故根据本案合同占三份合同总金额比（131408元÷390118元）计算本合同交付金额为33684元，炉房居

涉案房屋和土地在崔娜娜、炉房居委会签订合同时并非房屋买卖的合法标的物，炉房居委会原主任、书记均因犯非法转让土地使用权罪受到刑事定罪量刑，相关未建成和已建成的房屋已经有关部门进行了处理，故崔娜娜与炉房居委会签订的房屋买卖合同不受法律保护，为无效合同；同时，崔娜娜丈夫刘丕锋于2004年7月购买了包括涉案房屋在内的三套房屋，以妻子崔娜娜、亲属刘丕祥、肖秀文的名义签订房屋买卖合同，三套房屋在未交齐全款的情况下却均开具了全款收据，后刘丕锋于2005年1月31日向开发商出具了欠条一张，写明了包括涉案房屋在内的三套房屋的总价款、已交款、尚欠款情况，上述行为系以合法形式掩盖非法目的，崔娜娜与炉房居委会之间的房

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁02民终9058号上诉人（原审原告）：崔娜娜委托诉讼代理人：沈云，青岛李沧鼎盛法律服务所法律工作者。上诉人（原审第三人）：刘丕锋委托诉讼代理人：沈云，青岛李沧鼎盛法律服务所法律工作者。上诉人（原审第三人）：刘丕祥上诉人（原审第三人）：肖秀文委托诉讼代理人：刘丕龙被上诉人（原审被告）：青岛市李沧区世园街道办事处炉房社区居民委员会法定代表人：曲启……