房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终2234号

海皇城公司经一审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己抗辩及举证、质证的权利，由此造成的不利后果，由海皇城公司自行承担。本案的案由系房屋买卖合同纠纷，一审法院仅就房屋买卖双方即刘兵与曾海军之间的房屋买卖合同关系进行审处，至于刘兵与海皇城公司之间的合同关系，不属本案审理范围，一审法院不予处理。从刘兵、曾海军与经纪方签订的《房屋买卖及中介服务合同书》来看，刘兵与曾海军之间已成立房屋买卖合同关系，该合同符合双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。对于普通家庭来说，房屋买卖属于重大决策事项，刘兵作为具有完全民事行为能力的成年人，理应慎重从事，充分考察了解会影响房屋买卖的各项因素。从刘兵提供的通话录音来看，刘兵系在珠海公布房屋限购政策之后签订的案涉合同，其在签订合同时对该限购政策是知晓并有一定认识的，且案涉合同是在房产中介公司经纪下签订，理应认为刘兵对限购政策对案涉房屋买卖所造成的影响是清楚知悉的。刘兵在已经知晓限购政策影响的情况下与曾海军签订房屋买卖与中介合同，后又以限购政策为由主张合同无法履行，对该主张，

海皇城公司经一审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己抗辩及举证、质证的权利，由此造成的不利后果，由海皇城公司自行承担。本案的案由系房屋买卖合同纠纷，一审法院仅就房屋买卖双方即刘兵与曾海军之间的房屋买卖合同关系进行审处，至于刘兵与海皇城公司之间的合同关系，不属本案审理范围，一审法院不予处理。从刘兵、曾海军与经纪方签订的《房屋买卖及中介服务合同书》来看，刘兵与曾海军之间已成立房屋买卖合同关系，该合同符合双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。对于普通家庭来说，房屋买卖属于重大决策事项，刘兵作为具有完全民事行为

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终2234号上诉人（一审原告）：刘兵，男，1985年11月4日出生，汉族，住湖南省隆回县，诉讼委托代理人：李晓娟，女，1984年5月10日出生，汉族，住湖南省隆回县，被上诉人（一审被告）：曾海军，男，1977年9月26日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：陈克军，广东泰诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海海皇城房地……