物业服务合同纠纷 （2021）赣01民终826号

南昌万科朝阳洲房地产有限公司与万科物业签订《前期物业服务合同》系双方真实意思，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定有效，合同效力应及于全体业主。合同订立后，原审原告按约履行了对万科金域蓝湾进行物业管理的义务，胡梦云作为业主依约负有按期缴纳物业管理费的义务。现根据原审原、被告诉辩意见，原审原、被告双方均认可本案实际交付时间是2018年12月30日，故原审被告应交纳实际交付之后的物业费，即2018年12月31日至2019年10月31日的物业费3548.39元。对于原审原告主张合同约定的收房时间是2013年12月31日的问题，鉴于合同的相对性，房屋交付问题属原审被告与案外人南昌万科朝阳洲房地产有限公司签订的《南昌市商品房买卖合同》中调整的范围，与本案无关，本案中不做处理。但胡梦云实际收房前的物业费可暂由南昌万科朝阳洲房地产有限公司垫付，南昌万科朝阳洲房地产有限公司垫付后可依法另行处理。胡梦云曾多次与原审原告进行沟通、协商，本意是要求原审原告提高物业服务水平，并非恶意拖欠，且原审原告提供的物业服务存在一定瑕疵，未能尽善尽美，故对于原审原告要求原审被告支付滞纳金的诉讼请求，一审法院以支持。据此，

南昌万科朝阳洲房地产有限公司与万科物业签订《前期物业服务合同》系双方真实意思，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定有效，合同效力应及于全体业主。合同订立后，原审原告按约履行了对万科金域蓝湾进行物业管理的义务，胡梦云作为业主依约负有按期缴纳物业管理费的义务。现根据原审原、被告诉辩意见，原审原、被告双方均认可本案实际交付时间是2018年12月30日，故原审被告应交纳实际交付之后的物业费，即2018年12月31日至2019年10月31日的物业费3548.39元。对于原审原告主张合同约定的收房时间是2013年12月31日的问题，鉴于合同的相对性，房屋交付问题属原审被告与案外人南昌万科朝阳洲房地产有限公

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终826号上诉人（原审原告）：江西万科益达物业服务有限公司，住所地：江西省南昌市南昌高新区艾溪湖北路188号，统一社会信用代码：9136000075114235XG。法定代表人：安文滨，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐明亮，男，汉族，1995年2月1日出生，住江西省南昌市高新技术开发区，该公司员工。委托诉讼代理人：吴玉园，江西华邦律师事……