房屋买卖合同纠纷 （2021）桂08民终465号

被告隐瞒案涉房屋已经销售给案外人的事实，仍然收取原告的购房订金，现原告与案外人已达成调解协议，将房屋返还给案外人，且调解协议已生效，故原告的购房目的已无法实现，有权请求被告返还购房款。因此，原告请求被告返还购房款50000元，于法有据，该院予以支持。被告辩称其是代嘉耀公司收取购房款，但原告提供的《收据》没有嘉耀公司的盖章，并且在被告提交的《证明》中虽载明，杨福在销售嘉耀公司商品房期间以个人名义收取与该公司商品房有关的所有款项均是履行职责的行为，但该内部约定对原告不产生法律效力。因此，现有证据不能证明原告与嘉耀公司存在买卖合同关系，对被告的上述抗辩理由，该院不予采信。 4 综上所述，一审法院依照《 中华人民共和国合同法 》第一百零七条、第一百三十条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：被告杨福向原告李斌返还购房款50000元。 二审查明，2009年11月7日，嘉耀公司与案外人洪谋、中国银行股份有限公司贵港分公司（以下简称中国银行）签订《个人一手住房贷款合同》，约定洪谋向中国银行借款购买嘉耀公司开发的贵港市金港大道603号百花城2幢2单元901号房屋，借款期限360个月。

被告隐瞒案涉房屋已经销售给案外人的事实，仍然收取原告的购房订金，现原告与案外人已达成调解协议，将房屋返还给案外人，且调解协议已生效，故原告的购房目的已无法实现，有权请求被告返还购房款。因此，原告请求被告返还购房款50000元，于法有据，该院予以支持。被告辩称其是代嘉耀公司收取购房款，但原告提供的《收据》没有嘉耀公司的盖章，并且在被告提交的《证明》中虽载明，杨福在销售嘉耀公司商品房期间以个人名义收取与该公司商品房有关的所有款项均是履行职责的行为，但该内部约定对原告不产生法律效力。因此，现有证据不能证明原告与嘉耀公司存在买卖合同关系，对被告的上述抗辩理由，该院不予采信。 4 综上所述，一审法院依照

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民终465号 上诉人（原审被告）：杨福，男，1986年2月7日出生，汉族，住贵港市港北区。 被上诉人（原审原告）：李斌，男，1973年10月17日出生，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：黄恒燕，广西元丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙学莲，广西元丰律师事务所律师。 上诉人杨福因与被上诉人李斌房屋买卖合同纠纷一案，不服……