房屋买卖合同纠纷 （2021）辽07民终2531号

农村村民一户只能拥有一处宅基地，该宅基地为农民集体所有的土地，土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农村房屋的买卖根据地随房走的原则宅基地的土地使用权随之发生转让，因此农村房屋买卖仅限于同一集体组织中的成员间相互转让。而本案原告王山并非凌海市村民，其与被告崔晓辉签订的农村房屋买卖合同，以及加盖村委会公章的锦州市城镇农村房屋买卖契约书，均因违反法律强制性规定而无效。因此原告要求被告返还购房款16万元的诉讼请求依法予以支持；关于原告要求给付装修费及购房款利息的诉讼请求，鉴于买卖双方对合同无效均有过错，而且原告使用该房屋多年，对装修费用数额又无关相关证据证明，房屋在使用过程中亦存在折旧的情形，所以原告的该部分请求不予支持；原告返还被告房屋，双方互不赔偿。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干问题的规定》第一条、第二条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告王山与被告崔晓辉签订的房屋买卖合同无效；二、被告崔晓辉、

农村村民一户只能拥有一处宅基地，该宅基地为农民集体所有的土地，土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农村房屋的买卖根据地随房走的原则宅基地的土地使用权随之发生转让，因此农村房屋买卖仅限于同一集体组织中的成员间相互转让。而本案原告王山并非凌海市村民，其与被告崔晓辉签订的农村房屋买卖合同，以及加盖村委会公章的锦州市城镇农村房屋买卖契约书，均因违反法律强制性规定而无效。因此原告要求被告返还购房款16万元的诉讼请求依法予以支持；关于原告要求给付装修费及购房款利息的诉讼请求，鉴于买卖双方对合同无效均有过错，而且原告使用该房屋多年，对装修费用数额又无关相关证据证明，房屋在使用过程中亦存在折旧的

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终2531号上诉人（原审被告）：崔晓辉，男，1964年10月15日出生，汉族，农民，住辽宁省凌海市。上诉人（原审被告）：付晓艳，女，1964年3月6日出生，汉族，农民，住辽宁省凌海市。二上诉人共同委托诉讼代理人：周义君，男，1956年3月18日出生，汉族，退休工人，住辽宁省锦州市太和区昆明街52-71号。被上诉人（原审原告）：王山，男，……