商品房预售合同纠纷 （2019）京0117民初8641号
裁判要旨
原、被告签订的商品房预售合同，合法有效，双方均应各自履行约定义务。 该商品房主体工程在建期间停工至今，且该商品房具备交付条件存在履行不能情形，被告无法按约定交付商品房已构成违约。 根据合同约定，逾期交付房屋超过90日，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。 出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。 现双方均同意解除合同，返还首付款，本院予以确认。 被告拒绝支付违约金的辩解，不符合合同约定，不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条的规定，判决如下：一、原告谭硕与被告北京中弘弘庆房地产开发有限公司于2017年11月16日签订的《北京市商品房预售合同》，自2019年8月30日解除；二、被告北京中弘弘庆房地产开发有限公司返还原告谭硕购房款830918元，于本判决生效后七日内付清；三、被告北京中弘弘庆房地产开发有限公司支付原告谭硕逾期交房违约金70527.54元，于本判决生效后七日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6055
摘要
谭硕与北京中弘弘庆房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初8641号原告：谭硕，男，1987年2月13日出生，汉族，北京市平谷区人，住该区。 被告：北京中弘弘庆房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇马各庄南街**-87。 法定代表人：何礼萍，总经理。 委托诉讼代理人：郎敬禹，男，1983年5月23日出生，汉族，北京中弘弘庆房地产开发有限公司员工。 原告谭硕与被告北京中弘弘庆房地产开发……