物业服务合同纠纷 （2015）二中保民终字第0236号

津滨物业公司具有物业服务的经营资格，其与姜政官、李浩的物业管理合同，及与帝龙餐饮公司签订的合同补充协议系双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。根据帝龙餐饮公司和津滨物业公司之间签署的补充协议，涉诉房屋物业费、水电费及电梯费应由帝龙餐饮公司支付。现帝龙餐饮公司仅以其财务紧张为由拒交上述费用实属不当，应将欠缴部分补齐。关于李浩、姜政官、帝龙餐饮公司主张之时效抗辩，因津滨物业公司系在2014年7月进行的书面催收，故2012年7月之前的水电费已过诉讼时效，原审法院不予支持。津滨物业公司主张的物业费、电梯费及2012年7月后的水电费未过诉讼时效，原审法院予以支持。帝龙餐饮公司应向津滨物业公司支付2014年1月至2014年2月欠付的物业管理服务费4650.28元，2012年7月至2014年2月的水费71388.13元，2012年7月至2014年2月的电费234535.5元，2013年1月至2014年2月的电梯费26357.1元。关于滞纳金的诉请，该滞纳金性质为违约金，李浩、姜政官、帝龙餐饮公司没有正当理由拒绝交纳相应的物业服务费属违约，应支付违约金，但津滨物业公司主张的违

津滨物业公司具有物业服务的经营资格，其与姜政官、李浩的物业管理合同，及与帝龙餐饮公司签订的合同补充协议系双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。根据帝龙餐饮公司和津滨物业公司之间签署的补充协议，涉诉房屋物业费、水电费及电梯费应由帝龙餐饮公司支付。现帝龙餐饮公司仅以其财务紧张为由拒交上述费用实属不当，应将欠缴部分补齐。关于李浩、姜政官、帝龙餐饮公司主张之时效抗辩，因津滨物业公司系在2014年7月进行的书面催收，故2012年7月之前的水电费已过诉讼时效，原审法院不予支持。津滨物业公司主张的物业费、电梯费及2012年7月后的水电费未过诉讼时效，原审法院予以支持。帝龙餐饮公司应

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中保民终字第0236号上诉人（原审原告）天津津滨联合物业服务有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路76号建设大厦三层。法定代表人闻晓军，董事长。委托代理人赵玉红，北京君泽君（天津）律师事务所律师。委托代理人彭德正，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李浩，男，1973年2月14日出生，汉族。被上诉人（原审被告）姜政官。被上诉……