房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终13353号

王佳佳、叶娜娜与凌献忠签订的《房地产买卖合同》（以下简称合同）及《补充协议》（以下简称协议）系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院确认其效力，双方均应严格按照合同及协议的约定履行内容。关于合同的履行问题。本案中，涉案安居房换证是合同能否顺利履行的关键。根据合同的约定，王佳佳、叶娜娜支付定金后，应依约在2016年1月15日前支付首期款并向银行申请办理按揭贷款。但鉴于买、卖双方在随后签订的协议中已将涉案安居房换证的时间确定为2016年1月30日或之前，从而导致合同中原约定的2016年1月15日前支付首期款和申请办理按揭贷款的事项存在不确定性。虽然王佳佳、叶娜娜和凌献忠在协议中没有明确规定安居房换证完毕后办理首期款监管和按揭贷款的具体时间，但根据交易习惯，并考虑双方签订合同的目的，原审法院认为凌献忠应当在涉案安居房换证办理完毕后立即通知王佳佳、叶娜娜或百年创道公司。凌献忠虽于2016年2月1日即已办理完毕安居房换证，但王佳佳、叶娜娜及百年创道公司均表示凌献忠未将安居房换证完毕的事项予以及时告知，王佳佳、叶娜娜、百年创道公司在庭审中的相关陈述，能相互印证，且合情合

王佳佳、叶娜娜与凌献忠签订的《房地产买卖合同》（以下简称合同）及《补充协议》（以下简称协议）系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院确认其效力，双方均应严格按照合同及协议的约定履行内容。关于合同的履行问题。本案中，涉案安居房换证是合同能否顺利履行的关键。根据合同的约定，王佳佳、叶娜娜支付定金后，应依约在2016年1月15日前支付首期款并向银行申请办理按揭贷款。但鉴于买、卖双方在随后签订的协议中已将涉案安居房换证的时间确定为2016年1月30日或之前，从而导致合同中原约定的2016年1月15日前支付首期款和申请办理按揭贷款的事项存在不确定性。虽然王佳佳、叶娜娜和凌献忠

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终13353号上诉人（原审原告）：王佳佳，住所地：广东省揭阳市榕城区。上诉人（原审原告）：叶娜娜，住所地：广东省揭阳市榕城区。以上两上诉人共同委托代理人：廖普定，广东深宝（前海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：凌献忠。委托代理人：杨波，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。原审第三人：深圳市百年创道房地产投资顾问有限公司（以下或简称百……