建设用地使用权纠纷 （2014）呼商终字第00059号

本案是当事人因物权互易合同产生的请求确认物权侵权的纠纷，争议焦点是粮库与新恒基公司因履行《互换仓库协议书》（下称合同），将合同约定剔除互换范围的7000平方米划拨土地使用权也登记在新恒基公司名下，该划拨土地使用权，经土地管理部门与新恒基公司签订土地使用权出让合同，二次登记于新恒基公司名下，在此情形下，粮库请求确认新恒基公司构成侵权是否有事实和法律依据。物权可因互易合同取得，其中互易行为属于债权法律行为；物权变动登记属于物权法律行为，产生物权更改、设立的效力，即原物权消灭，新物权设立。对此，《中华人民共和国物权法》（下称物权法）第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，粮库与新恒基公司虽然在合同中约定剔除7000平方米划拨土地使用权的互换范围，但双方向土地管理部门递交土地权属变更登记申请中明确互换土地使用权范围为全部互换，故应视为双方对合同约定互换范围的变更。土地管理部门据此将原划拨于粮库的土地使用权全部收回，二次划拨于新恒基公司并核发了土地使用权证，产生原物权消灭和新物权设立的法律后果。按照物权优于债权的原则，基于互换土地使用权的债权法律行为，不具有

本案是当事人因物权互易合同产生的请求确认物权侵权的纠纷，争议焦点是粮库与新恒基公司因履行《互换仓库协议书》（下称合同），将合同约定剔除互换范围的7000平方米划拨土地使用权也登记在新恒基公司名下，该划拨土地使用权，经土地管理部门与新恒基公司签订土地使用权出让合同，二次登记于新恒基公司名下，在此情形下，粮库请求确认新恒基公司构成侵权是否有事实和法律依据。物权可因互易合同取得，其中互易行为属于债权法律行为；物权变动登记属于物权法律行为，产生物权更改、设立的效力，即原物权消灭，新物权设立。对此，《中华人民共和国物权法》（下称物权法）第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼商终字第00059号上诉人（原审原告）内蒙古呼和浩特新城国家粮食储备库，住所呼和浩特市新城区。法定代表人高毅，总经理。委托代理人陈少荣，内蒙古恒众尧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）内蒙古新恒基房地产开发有限责任公司，住所呼和浩特市新城区。法定代表人徐建国，该公司董事长。委托代理人蒋引希，该公司副总经理。委托代理人于丹丹，北京大成（内蒙古）律……