金融借款合同纠纷 （2019）粤06民终9167号

本案为金融借款合同纠纷，二审争议焦点为平安银行佛山分行应否就一审判项确定的第一、二项债务对涉案房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”本案中，双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》《抵押物价值确认书》及《抵押声明书》均系各方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。上述合同约定顾孝琴自愿以涉案房产为抵押物，并就该抵押物办理了抵押登记，抵押担保的范围为其所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。顾孝琴不能按时清偿其欠平安银行佛山分行的款项已构成违约，平安银行佛山分行有权依据上述合同约定将该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还顾孝琴所欠的《房地产买卖抵押贷款合同》中约定的借款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，即平安银行佛山分行就一审判项确定的债务对涉案房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。一审

本案为金融借款合同纠纷，二审争议焦点为平安银行佛山分行应否就一审判项确定的第一、二项债务对涉案房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”本案中，双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》《抵押物价值确认书》及《抵押声明书》均系各方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。上述合同约定顾孝琴自愿以涉案房产为抵押物，并就该抵押物办理了抵押登记，抵押担保的范围为其所应承担的全部债务本金

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终9167号上诉人（原审原告）：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区，统一社会信用代码914************806。负责人：罗福孙。委托诉讼代理人：张晓凯，广东的信律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟晓，广东的信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：顾孝琴，女，1981年9月24日出生，汉族，住江苏省苏州市吴……