土地承包经营权转包合同纠纷 （2017）京03民终5227号

永旺合作社与大羊村村委会签订的《北京市通州区农村土地流转承包合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据协议约定，如果永旺合作社在流转期间因投入而提高土地生产能力的，流转合同到期或者未到期由大羊村村委会依法收回承包土地时，永旺合作社有权获得相应的补偿。合同到期，大羊村村委会如果收回或承包给第三方，永旺合作社所有地下、地上不动产投入部分按时令价双倍补偿。现合同已到期，大羊村村委会未继续与永旺合作社续签流转合同，大羊村村委会应依约给付永旺合作社相应补偿。永旺合作社表示，其按照评估报告所载评估值主张补偿金额，法院对此不持异议。根据评估报告所载，涉案土地地上物价值20627814.8元，其中树木价值20451825元，库房、管线等其他地上物价值175989.8元。对于库房、管线等地上物，属于双方约定的补偿范畴，大羊村村委会应予补偿。关于涉案土地所种树木，是否属于补偿的范围，永旺合作社认为，树木是不动产，应当属于补偿的范围，大羊村村委会对此予以否认，认为只有涉案土地的房屋等才能称之为不动产，法院认为，涉案土地所种植树木不应列入补偿的范围，理由是：1、双方约定的

永旺合作社与大羊村村委会签订的《北京市通州区农村土地流转承包合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据协议约定，如果永旺合作社在流转期间因投入而提高土地生产能力的，流转合同到期或者未到期由大羊村村委会依法收回承包土地时，永旺合作社有权获得相应的补偿。合同到期，大羊村村委会如果收回或承包给第三方，永旺合作社所有地下、地上不动产投入部分按时令价双倍补偿。现合同已到期，大羊村村委会未继续与永旺合作社续签流转合同，大羊村村委会应依约给付永旺合作社相应补偿。永旺合作社表示，其按照评估报告所载评估值主张补偿金额，法院对此不持异议。根据评估报告所载，涉案土地地上物价值2

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5227号上诉人（原审原告）北京永旺山药种植专业合作社，住所地北京市通州区永乐店镇大羊村89号。法定代表人：沈闯，董事长。委托诉讼代理人：张大威，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）通州区永乐店镇大羊村村民委员会，住所地北京市通州永乐店镇大羊村。法定代表人：张红英，村主任。委托诉讼代理人：庞爱华，北京德兰律师事务所律师。上诉人……