执行异议之诉 （2021）苏03民终3582号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”根据《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（三）》第一条规定，案外人基于租赁权排除法院强制执行，要求其交付租赁房屋的，需同时满足以下要件：人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同、承租人已按约实际支付租金、人民法院查封之前已实际占有租赁房屋。本案中，原告实际占有使用租赁房屋，至一审法庭辩论终结，其仍未支付涉案房屋租金，不满足上述承租人已按约实际支付租金的要件，故，对于原告要求中止腾空并迁出涉案房屋执行措施的诉请，该院不予支持。第三人斯达瑞公司、冠宸公司、金都公司、孙金良、刘尊华、蒋博、罗国征经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”根据《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（三）》第一条规定，案外人基于租赁权排除法院强制执行，要求其交付租赁房屋的，需同时满足以下要件：人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同、承租人已按约实际支付租金、人民法院查封之前已实际占有租赁房屋。本案中，原告实际占有使用租赁房屋，至一审法庭辩论终结，其仍未支付涉案房屋租金，不满足上述承租人已按约实际支付租金
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3582号上诉人（原审原告）：山东蓝海股份有限公司，住所地山东省东营市淄博路200号。法定代表人：张春良，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘鹏，山东达洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：董慧，山东达洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：江苏丰县农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省丰县人民中路9号。法定代表人：李家尧，该公司……